多伦多房地产接近技术性“崩盘”!房价跌至2021年水平
大多伦多地区房地产价格的繁荣在上个月继续消退。多伦多地产局(TRREB)的数据显示,10月份综合基准(典型)房屋价格再次下跌。价格现已回落至3年前的水平,跌幅接近10年前房屋价格的一半。业内认定房价在短时间内从历史高点回调20%或更多就被认为是“崩盘”。
多伦多房地产价格三年内大幅回落,与房价最高峰相比跌了25.3万元,且还在继续下跌。
大多伦多地区的房价已正式回落至3年前的水平。
10月份,一套普通房屋的价格下跌0.8%(-8,400元)至1,060,300元。这个价格比去年下降3.3%(-36,700元),并使价格回落至2021年9月以来的最低水平。
底部即将来临?多伦多房价略有回升迹象
那些希望物价稳定的人可能很快就会走运。今年的负增长已经连续3个月收窄,而且已经摆脱了7月份报告的5%的降幅。现在就下结论还为时过早,因为月度降幅仍然很大。12个月降幅放缓在很大程度上告诉我们,降幅比去年要小。这与经济增长将很快恢复的说法相去甚远。
多伦多房价自峰值以来已下跌19%,接近技术性崩盘的定义
上个月的跌幅刚好足以跌至3年来的新低,超过过去两年。自2022年3月创下历史新高以来,TRREB基准已下跌19.3%(-253,500元)。这一跌幅几乎是当前房价的四分之一(23.5%),几乎是10年前房价的一半(47.2%)。从技术上讲,这一跌幅几乎被认为是“崩盘”,也就是价格在短时间内从历史高点回调20%或更多。
大多伦多地区房价仍在下跌,但显示出一些轻微的回升迹象。这主要是由于利率下降或预期利率下降,这有助于激励买家。然而,目前房价水平在很大程度上仍超出家庭的承受能力,而且依赖于投资者。这些投资者受到高租金的激励,支撑了房价估值。现在,随着移民政策在未来几个月出现大幅改革,预计租金将下降,市场也将发生变化。这可能会促使更多投资者退后一步,等待更清晰的市场方向。